Предложение
Стоимость: 400 000 000 руб.
Описание предложения: Полное наименование предприятия
Акционерное общество «Николаевское хлебоприемное предприятие» (далее - Николаевское ХПП, Общество).
Сведения о «Николаевском хлебоприемном предприятии»:
ОГРН 1023405172163 от 17.12.2002, ИНН 3418004920, КПП 341801001.
404033, Волгоградская область, город Николаевск, улица Сивко, дом 172.
Основной вид деятельности: 01.11.1 - Выращивание зерновых культур.
В составе основных активов АО «Николаевское ХПП» – имущественный комплекс, включающий складские помещения, офисные здания, здание автомастерской, пожарное депо, весовые, сертифицированную лабораторию, ограждение, автотранспорт и другое.
Основные средства Николаевского ХПП: элеваторное оборудование (пробоотборник, зернопогрузчик, сепаратор и т. д.), весовое оборудование (автовесы, автоподъёмники и т. д.), автотранспорт (автомобиль Mersedes-Benz-223237, автомобиль ГАЗ-3507).
Земельный участок с кадастровым номером 34:18:140302:16 площадью 195 268 кв. м (категория земель: земли поселений, ВРИ: для эксплуатации комплекса промышленных зданий);
Причал общей площадью 609 кв. м;
Электрическая сеть с трансформаторной подстанцией площадью 3 479, 5 м.
Имущественный комплекс также включает в себя: складские помещения, офисные здания, здание автомастерской, пожарное депо, весовые, сертифицированную лабораторию общей площадью 30 391 кв. м, а также ограждение железобетонными плитами с воротами и калиткой, электрическую сеть с трансформаторной подстанцией площадью 3 479, 5 м.
Имеется сертифицированная лаборатория, которая в 2022 году прошла модернизацию оборудования.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Город Николаевск расположен в Волгоградской области, на левом берегу Волги (напротив Камышина), в 170 км от Волгограда.
Предприятие АО «Николаевское ХПП» расположено в порту г. Николаевска, в промышленном районе на окраине города, по соседству с нефтебазой и птицефабрикой. В 2023 году отремонтирован асфальтированный подъезд к Николаевскому ХПП, который позволяет не заезжая в черту города осуществлять завоз зерновых и масленечных культур.
Транспортная доступность отличная: территория акционерного общества расположена на берегу, предприятие имеет в собственности причальную стенку для погрузки-выгрузки и дальнейшей транспортировки грузов судами по Волге и Каспийскому морю, расстояние до ближайшей ж/д станции Палласовка – 100 км.

Инвестиционная привлекательность.
Общество имеет складские помещения горизонтального единовременного хранения на 54 000 т. зерна (по проекту возможно увеличение до 70 000 т.).
Земельный участок, принадлежащий Николаевскому ХПП расположен в первой прибрежной полосе на Волге. Его кадастровая стоимость 84 млн. руб., что значительно меньше, чем его реальная рыночная стоимость.
Рыночная стоимость причальной стенки оценивается в 20 млн. руб. Глубина у причальной сетки составляет 3, 8 м. Она позволяет отгружать суда вплоть до 5 000 т. типа «Волго-Дон». На левом берегу Волги Волгоградской области это самый крупный портовый элеватор.
По логистическим соображениям Николаевское ХПП удобно для отгрузки из Волгоградской области зерна, масличных и бобовых культур напрямую по Волге и далее по Каспийскому морю в порты Ирана, Азербайджана и Туркмении. Рынок этих стран только по зерновым составляет в год 10 млн. т., 1, 5 млн. т., 0, 3 млн. т. соответственно.
Последние 25 лет с элеватора грузятся корабли типа "река-море" максимальной грузоподъемностью 3 000 т. и 5 000 т. ("Волгабалт", "Сормовский", "Омский", а также "Волго-Дон"). По Договору скорость погрузки на борт судна - 1 000 т. в сутки, на практике - до 1 500 т. в сутки.
Территория Николаевского ХПП характеризуется наличием больших свободных площадей и сетей, что дает возможность в перспективе организовать на территории переработку масло семян горчицы, сои, сафлора в масло, а также пшеницы в модифицированный крахмал и глютен. Кроме того, на территории Николаевского ХПП возможно строительство дополнительных складских помещений.

Финансовые показатели и прогнозы.
При ведении самостоятельной закупочной компании зерна, бобовых и масличных объем перевалки достигал 60 000 - 70 000 т. в год пшеницы, ячменя, ржи, горчицы, нута, кукурузы, сои и сафлора.
В среднем Николаевское ХПП за год принимает на хранение и отгружает на суда 60 000 т зерна. Средняя стоимость данных услуг - 600 рублей за тонну. Таким образом, годовой заработок - 36 млн. руб.
За счет формирования помольных партий на пшенице дополнительно - 12 млн. руб.
При ведении торгово-закупочной деятельности, используя ХПП как инструмент, заработок на наценке минимально 400 руб. на 60 000 т. сельскохозяйственной продукции, может составить - 24 млн. руб.
Таким образом доход за 1 год может составить 60 млн. А за 7 лет доход 60* 7= 420 млн. руб.
В зависимости от загрузки Николаевского ХПП общехозяйственные затраты по Обществу составляли от 10 до 12 млн. руб. в год.
Прогнозируемый минимальный доход за 7 лет - 420 млн. руб
Цена продажи - 400 млн руб. за 98% акций АО «Николаевское ХПП».
Данный ХПП особо ценен для принадлежащего ОЗК находящегося в 110 км Палласовского элеватора с единовременным хранением 120.000 т зерна. Продукция с этого элеватора ОЗК как правило отгружается на экспорт по ж/д до Новороссийска, а затем из порта Новороссийск до основных потребителей Российского зерна в Турцию либо Египет. При этом сквозная ставка от Палласовского элеватора через Новороссийск до Турции или Египта минимум на 12 дол/т превышает сквозную ставку доставки в эти же страны через Николаевское ХПП и далее напрямую судами типа "Волго-Дон", "Волго-Балт" и т.д. То есть при отправке машинами с Палласовского элеватора в порт Николаевск и далее напрямую судами в Египет или Турцию упущенная прибыль ОЗК составляет 120.000 т х 12 дол/т = 1, 44 млн дол США ~ 115, 2 млн руб.
И если весь объём с Палласовского элеватора отгружать на экспорт через порт в Николаевске, от этого дополнительный заработок Николаевского ХПП был бы ещё:
120.000 т х 600 руб/т= 72, 0 млн руб., формируя в итоге совокупный ежегодный доход до 132 млн руб. И в таком случае окупаемость НХПП была бы примерно за 3, 0 года.

Особое условие продажи: мораторий на увольнение сотрудников АО "Николаевское ХПП" сроком на один год.
По всем вопросам обращаться по телефону: 8 937-696-84-30 Константин Павлович.
Убедительная просьба звонить по серьезным вопросам.